El anuncio del Gobierno nacional sobre nuevos fondos para créditos hipotecarios generó expectativa también en Tres Arroyos, pero hay una diferencia importante entre el anuncio y la posibilidad concreta de ir hoy a un banco a pedir uno de estos préstamos: las nuevas líneas todavía no están disponibles para el público.
El programa anunciado por el ministro de Economía, Luis Caputo, prevé que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) coloque hasta $2 billones en depósitos a plazo fijo en entidades financieras. Ese dinero deberá ser destinado por los bancos adjudicatarios a créditos hipotecarios UVA para personas humanas, orientados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Qué tiene que pasar antes de que los créditos lleguen al público
La primera licitación está prevista para este jueves 3 de septiembre por hasta $200.000 millones. Recién después de esa instancia se sabrá qué bancos obtienen los fondos y cómo incorporarán el financiamiento a su oferta hipotecaria.
Por eso, todavía no puede afirmarse qué entidades ofrecerán estas condiciones en Tres Arroyos ni desde qué fecha podrán solicitarse. Los bancos adjudicatarios tendrán hasta 90 días corridos desde la constitución del depósito para aplicar los fondos a créditos hipotecarios.
Tampoco existe, hasta el momento, un cupo oficial asignado específicamente a Tres Arroyos. Cualquier cálculo sobre una determinada cantidad de créditos para el distrito es una proyección y no una distribución anunciada por el Gobierno.
Cuánto habría que ganar: el ejemplo oficial
El Ministerio de Economía presentó un caso concreto para mostrar cómo funcionaría el esquema. Para una propiedad valuada en US$106.667, con un financiamiento equivalente al 75% del valor, el crédito ascendería a $120.920.000.
Tomando un plazo de 25 años y una tasa de UVA más 7%, la cuota inicial estimada sería de $865.098. Para que esa cuota no supere el 25% de los ingresos, el grupo familiar debería acreditar un ingreso neto mensual de $3.460.391.
Ese monto no debe interpretarse como un ingreso mínimo único para todos los futuros créditos: corresponde al ejemplo utilizado oficialmente y variará según el valor de la vivienda, el monto solicitado, el porcentaje financiado, la tasa y el plazo.
Las condiciones que deberán respetar los bancos
Los créditos otorgados con fondos del programa no podrán tener una tasa superior a UVA más 7,50%, deberán ofrecer un plazo mínimo de 15 años y tendrán un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo.
En síntesis, el programa ya fue anunciado y el mecanismo financiero comienza a ponerse en marcha, pero para una familia de Tres Arroyos todavía falta el paso decisivo: conocer qué bancos participarán, cuáles obtendrán fondos y cuándo pondrán efectivamente los préstamos a disposición de sus clientes.
